Zakaj je zdaj morda pravi čas za popust na najemnino

Napis za najem je pritrjen na stran stanovanjske stavbe v soseski Russian Hill v San Franciscu. (David Paul Morris/Bloomberg)

AvtorNancy Simmons Starrs 9. november 2020 AvtorNancy Simmons Starrs 9. november 2020

Na trgu najemov v tem letnem času običajno ne vidite veliko kupčij. Običajno ni veliko prostih mest, saj smo minili spomladansko in poletno obdobje, ko se večina najemnikov običajno seli.

A letos je drugače. V zadnjem času smo opazili spremembe cen na trgu najema – tako nizkih cen že dolgo nismo videli.



Najemnina se je znižala na 36 največjih trgih v Združenih državah - vključno z Manhattnom, Bostonom, Seattlom in okrožjem Columbia, glede na poročilo Realtor.com .

D.C. je bil uvrščen na osmo, Fairfax, Va., na deveto mesto med 10 najboljšimi trgi, kjer so se po študiji znižale najemnine za enosobna stanovanja. Povprečna najemnina DC za enosobno stanovanje je septembra znašala 2174 dolarjev, kar je 8,1 odstotka manj. V Fairfaxu je znašal 1663 dolarjev, kar je 7,9 odstotka manj.

Več Simmons Starrs: Varnostni protokoli Covid-19 za stanovanja in stanovanja

Primerov je veliko. Nepremičnina v soseski Foggy Bottom v okrožju ima najemnine, ki so nekaj sto dolarjev nižje od tržne stopnje; ponuja enomesečno brezplačno najemnino in darilno kartico v višini 1000 $ za 13-mesečni najem prostih stanovanj. Nepremičnina v Bethesdi, Md., ima najemnine, ki so nekaj sto dolarjev pod tržnimi, in ponuja dvomesečno brezplačno najemnino prostih stanovanj. Nepremičnina v Clarendonu, Va., ima najemnine, ki so nekaj sto dolarjev pod tržnimi, in ponuja 1½ mesečno brezplačno najemnino prostih stanovanj.

Oglasna zgodba se nadaljuje pod oglasom

Poleg tega so bile za nepremičnine v individualni lasti znižane cene, ki so pod pričakovanimi. Nekateri neodvisni lastniki ponujajo nekaj ugodnosti od 1000 $ do enomesečne najemnine brezplačno, kar je za neodvisnega najemodajalca precej nenavadno.

Zakaj se to dogaja zdaj?

Prosta delovna mesta se povečujejo – predvsem zaradi pandemije koronavirusa. Morebitna prosta delovna mesta v tem letnem času bodo motivirala vodstvo nepremičnin za najem ali neodvisne najemodajalce, da znižajo najemnino ali ponudijo posebno ponudbo, da se ta prosta mesta zapolnijo pred prazniki. Ljudje se običajno ne želijo premikati med počitnicami in ko je hladnejše vreme. Večja prosta delovna mesta se običajno zgodijo spomladi in poleti, vendar se hitro zapolnijo. Zaradi povpraševanja v tem letnem času so cene običajno višje.

Zgodba se nadaljuje pod oglasom

Prosta delovna mesta se pojavljajo iz več razlogov.

Oglas

Številni najemniki ne delajo v pisarni, zato je selitev s svojimi družinami bolj smiselna kot podaljšanje najemne pogodbe. Zakaj bi še naprej plačevali visoko najemnino, če pa lahko svoje delo opravljate od koder koli z računalnikom in mobilnim telefonom?

Nekaterim, ki so se nameravali preseliti zaradi premestitve zaposlitve, so te selitve odložili. Delajo na daljavo od tam, kjer so zdaj, in čakajo, da vidijo, kaj se bo njihov delodajalec odločil o delu v njihovi pisarni na območju metroja DC.

Za druge so bile ponudbe za delo zadržane ali pa so bili odpuščeni.

Kaj to pomeni za ljudi, ki iščejo novo stanovanje?

Zdaj je pravi čas, da najdete nekaj kupčij.

Zgodba se nadaljuje pod oglasom

Večina najemnih skupnosti ima programski sistem, ki dnevno prilagaja cene glede na številne dejavnike, kot je število prostih mest v stavbi in v soseščini. Višja kot so prosta mesta, nižja je cena, zato so za zdaj nižje najemnine.

julie andrews zvok glasbe
Oglas

Najemniške skupnosti ponujajo tudi posebne ugodnosti, kot je enomesečna brezplačna najemnina in včasih popust na pristojbine za rekreacijo, parkirnine in prijavnine. Ko bodo ta prosta mesta zapolnjena, se bodo cene znova dvignile. Običajno se skupnosti za najem ne bodo pogajale o najemninah, vendar lahko vedno vprašate, ali lahko ponudijo brezplačno mesečno najemnino in popuste na različne pristojbine.

Neodvisne nepremičnine se lahko in se bodo pogajale o najemnini, odvisno od lastnika. Neodvisni lastniki, ki so imeli svoje nepremičnine na trgu dlje, bodo v mnogih primerih razmišljali o nižji najemnini v razumnih mejah, namesto da bi nepremičnina ostala prazna več mesecev.

Več Simmons Starrs: Priprave na vselitev v svoje prvo stanovanje

Ti lastniki imajo običajno za kritje hipoteke, račune za elektriko in stanovanja, zadruge ali HOA. Prav tako so zaskrbljeni zaradi pokanja zamrznjenih cevi, puščanja in slabšanja naprav zaradi neuporabe v praznem domu v hladnejših mesecih. Zanje je veliko bolje, da imajo najemnika v nepremičnini, ki skrbi, da je ogrevanje vključeno, žlebovi očiščeni in da aparati redno delujejo.

Oglasna zgodba se nadaljuje pod oglasom

Nekateri najemodajalci se morda spopadajo med moratorijom na deložacije najemnin. Morda so še bolj motivirani, da ponudijo popuste na svoje prazne enote, da si zagotovijo finančno blazino s plačanimi najemniki.

Kdor se želi preseliti, naj to stori prej kot pozneje. Pričakovati je, da popust ne bo trajal večno.

Zgodovinski trendi kažejo, da se trg najemnin po predsedniških volitvah segreje, saj se več ljudi seli in odhaja, tudi če je nekdanji predsednik ponovno izvoljen. Ko se raven prostih delovnih mest zmanjša, se bodo najemnine znova dvignile.

Nancy Simmons Starrs je ustanoviteljica in predsednica Apartmajski detektivi , storitev iskanja stanovanj v D.C., Marylandu in Severni Virginiji.

Preberite več v Nepremičnina :

Izogibajte se goljufanju s ponarejenim oglasom za najem stanovanja

Načrtovanje selitve med pandemijo

Kako prihraniti denar pri najemu v dragem mestu